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  在這場不見硝煙的“搶人大戰”中,隨著大量人才落戶,也對城市的房價產生一定影響。不過,不同城市之間表現不同,存在一定的差異化。

人才新政下的房市

分類:經濟 稿件來源:中國經濟信息雜志 作者 宋慧芳

習近平總書記在今年兩會參加廣東代表團審議時強調,“發展是第一要務,人才是第一資源,創新是第一動力”。自此,各地為了取得“人才”這一資源,開始紛紛出臺不少充滿誠意的人才政策。從武漢的“留漢新政”,到南京的“寧聚計劃”,再到天津的“海河英才”行動計劃,從推出住房優惠,到放寬落戶限制,再到完善配套福利,這場不見硝煙的“搶人大戰”在全國如火如荼地上演,并且不斷加碼升級。不光這些一二線城市,就連一些區縣、鄉村也積極響應,為吸引人才,助力發展而積極應戰。不過,在人才政策公布后,各城市吸引人才效果差異較大。

人才新政刺激定居落戶需求,不僅推動戶籍人口增速快于常住人口增速,而且加快了城鎮化率的提升。據華創證券數據顯示,南京、杭州、武漢和西安2017年末常住人口分別增長7萬、28萬、13萬和70萬人(西咸新區影響,估算全年實際新增常住人口15.2萬),同比分別增長0.79%、3.05%、1.18%和7.95%(估算+3.12%);相應的戶籍人口分別增長18萬、24萬、20萬和81萬人(西咸新區影響,實際全年新增戶籍人口25.7萬,分別同比增長3.23%、2.69%、2.37%和9.79%(實際+1.73%);人口同比增速基本都達到2010年以來的峰值。以西安為例,2017年3月1日(戶籍新政首次出臺)至12月底,全市共遷入落戶24.5萬人,同比增長335.9%;其中新政落戶13.95萬人,占新落戶總數的57%。

大量人才落戶的同時,也對城市的房價產生一定影響。諸葛找房數據研究院表示,由于政策對于樓市的影響在短期內較大,經過梳理政策前后各一個月內城市掛牌價變化,發現每個城市房產市場對政策的反應并不相同:成都、沈陽、南京、東莞、大連等城市受政策影響二手房掛牌短期內漲幅迅速擴大;武漢、西安等受影響較小,市場變化較為平穩;鄭州、杭州等城市受政策利好影響,二手房掛牌價止跌回暖,出現明顯上漲。

諸葛找房數據研究院表示,沈陽、成都、東莞、南京等城市受人才引進政策影響,原本上漲的房價,政策過后上漲速度加快,成都由于市場本身較為火熱,加之其人才引進政策力度較大,市場反應較為積極,在政策公布一個月后,二手房掛牌均價漲幅超過4%。南京受政策影響,掛牌價漲速加快,但很快又恢復平穩,政策一個月后掛牌均價上漲2%左右。沈陽更加典型,房價在政策公布前已趨于穩定,政策公布后再次上漲,政策公布后一個月漲幅超2%。

東莞政策之前漲幅較小,政策公布后掛牌價漲幅速度明顯加快,而從東莞漲價房源量來看,政策公布前幾天,市場就已經提前有所變化,漲價房源量大幅度上漲,政策公布后,漲價房源量維持穩定在較高位置,政策帶動市場火熱。

而有些城市受政策影響有限,武漢、西安、青島、濟南等城市在人才政策公布前市場處于上行狀態,這些城市的人才引進政策本身周期較長,短期內影響較小,因此在政策公布前后并沒有太大變化。

從西安漲價房源量來看,政策公布前,西安每天漲價房源量維持在100-150套,人才引進政策后,漲價房源量并無太大變化,漲價房源量較之前微漲,且量更加穩定。

太原、鄭州、杭州等城市由于2017年房地產市場持續火熱,政府為了維持房產市場的穩定而采取高壓調控政策,大量購房需求被抑制,房產市場熱度下降,掛牌價持續下跌。但是當人才政策帶來的利好,及時補充購房人口基數,市場止跌回暖,再次回到之前穩步上漲的狀態,從回暖力度來看,杭州上漲力度最大。但政策的短期效應也較為明顯,如鄭州上漲一段時間后政策紅利消失,掛牌價再次輕微下跌。

從杭州漲價房源量情況來看,政策公布后,漲價房源量漲幅較大,之前每天漲價房源量低于100套,政策后每天多于200套 。

從整體來看,人才政策對于市場具有積極影響。但由于各城市的房產市場現狀不同,加之城市實施人才引進政策的力度不一,因此各城市人才政策對于房產市場影響不同。

 
 
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