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  經濟發展強勁,對未來房價的上漲起到一定的支撐作用,但也要警惕制約性的利空因素。

成都:支撐上漲 警惕利空
分類:經濟 稿件來源:中國經濟信息雜志 作者 宋慧芳 

成都是一個環境優美、人杰地靈的好地方,不僅適合工作,也適合定居,因此很多人來成都購房居住。2017年3月23日,一紙限購令將成都樓市陷入瘋狂,除了購房資格外,購房者還在關心另一個問題,限購之下成都房價何去何從?其實這并不是成都第一次限購,翻開成都樓市限購歷史卷章,從2005年至今足足長達13年。在13年來不斷調控之下,成都房價似乎出現了更加“喜人”的走勢。

長期以來,成都房價走勢相對穩定,這與成都新建商品房、存量房供應充足,土地供應節奏有序,人均收入水平偏低以及當地居民房產投資意識不高、投資意愿不強有關,不過隨著2016年熱點一二線城市房價的突飛猛進,以及9月份限購限貸政策抑制樓市過熱,成都這塊“價格洼地”被發現,被政策和資金限制在一線和沿海等熱點城市投機投資的的炒房客裹挾資金蜂擁進入成都,加上成都升級為國家中心城市、國家級新區天府新區布局、人口流入加速等復雜因素,成都房價在資金和政策裹挾下迅速起飛,漲勢驚人。

中國城市發展研究院投資部主任劉澄在接受《中國經濟信息》記者采訪時表示,成都市2017年出臺的限購政策相比全國其他城市更加突出區域劃分,即把高新區和川府新區單獨設置購買資格,從產城融合發展理念的角度,促進居住與就業在同一個區域集聚。從2017年月度數據分析,3月至9月,新房價格回落,二手房漲幅放緩。在2017年第四季度,新房二手房均表現出上漲趨勢。2017年成都實現GDP增速超過8%的高速發展,在這背后,產業投資、外來人口落戶、新區建設等多項相關政策落到實處。2018年成都樓市還會持續結構調整過程,大板塊的崛起是購房者關注焦點。其實,為抑制樓市過熱,成都出臺及加碼樓市調控政策,雖然自2016年10月成都二手房成交套數達到11000套的天量后成交量逐月下降,但長時段來看依然處于成交高位,有量的支撐,且房價上漲的預期被激起后,有著補漲需求的成都房價持續上漲,但漲幅相對有所收窄。

易居研究院研究員賴勤告訴《中國經濟信息》記者,從樓市調控政策來看,成都的調控政策還有進一步升級的空間,從政策的角度來看,成都的調控較為溫和,市場依然較為火熱,房價處于上漲的態勢。2018年成都的調控政策會保持連續性甚至進一步升級,成都房價將會呈現“倒U形”走勢,即在年初保持上漲態勢,在下半年開始出現一定的回調。國內經濟發展勢頭非常好,這對長期的樓市是一個相當大的利好,對未來房價的上漲將起到強有力的支撐作用。劉澄也同樣表示,一旦房價加速上揚,不排除出臺更嚴格的限購政策。

不過,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《中國經濟信息》記者采訪時表示,成都房地產市場實際上是憑借低成本的土地價格獲得購房者的認可。但實際上對整個成都市場來講,存在很多種利空因素,比如像西安和重慶樓市及周邊房地產市場崛起后,成都房地產市場會存在一定的利空風險。由于現在成都市場整個城區的面積非常大,目前潛在二手房的供應,都會對其價格形成一定的制約,購房時需要警惕這種制約性。

 
 
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